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不動産投資を始める前に知っておきたいこと
いざ不動産投資を始めよう、となった時、まずは物件を購入することから始まります。 そしてその場合、多くの方がローンを組むことになると思いますが、その際には正しい金利を選択することが重要です。 そのためには、現在の経済情勢を把握する必要があります。
家賃収入が止まらないために！需要が高い物件を選ぼう
不動産投資での利益とは、入居者が支払う家賃による収入です。 しかし、借り手がつかない空室の状態が続いたり、入居者がいても家賃を滞納されたり、というリスクは常につきまといます。 たとえ家賃収入がなくてもローンの支払いは続くので、収支が赤字となることもあり得るのです。
万一の災害時には？被害が少ない物件選びが重要
日本は地震大国ですので、地震のよる建物損壊のリスク、また、火災による延焼のリスクも考えておかなければなりません。 たとえ建物が全壊したとしてもローンは払い続けなければならず、一気に経済状況を圧迫してしまいます。 地震や火災による建物への被害は、不動産としての価値を下げてしまうことにつながります。
ローンを組む際にチェック！正しい金利選択を
昨今、少子高齢化、年金問題その他、日本の経済情勢への不安から、資産運用や投資に興味を持つ人が増えてきました。中でも、資金がなくても気軽に始められる投資として、不動産投資に人気が集まっています。
不動産投資のメリットはとても魅力的です。
働かなくても収入が入ってくる、いわゆる「不労所得」が得られる。
年金や生命保険の代わりとなる。
少額の資金で始めることができる。
節税対策、相続対策として有効に活用できる。
将来に不安のある現代では、特に大きな魅力に感じますね。
しかし、これらのメリットを最大限に享受するには、気をつけなければならないこともあります。
実際に、「不動産投資で成功する確率は10%」とも言われています。
投資するのはどんな不動産でも良いというわけではないですし、メリットだけでなくデメリットにも目を向けるべきです。
例えば空室、予想外の修繕費用、不動産の価値が下がってしまう等、様々なリスクを伴います。
節税対策、年金対策、保険代わりのはずが、不動産投資が負担になってしまうということにもなりかねません。
実際に、不動産経営が生活を圧迫してしまったという方も多くいるのが現実です。
不動産投資には、大きく分けて3つのリスクがあります。
まず、経済の変化に伴う金利変動のリスク。
次に、空室、滞納などによる、運用に関するリスク。
そして、地震や火災の被害による、建物損壊のリスク。
これら3つのリスクは、不動産投資の際には避けては通れません。
不動産投資を始める前に、リスクと対策をしっかりと把握しておきましょう！